Mekkora lakáshitelt vehetnek fel a jól keresők?

A lakáshitel kérdése egészen más megvilágításba kerül, amikor nem az átlagjövedelműek, hanem a magas keresetű ügyfelek lehetőségeit vizsgáljuk. Havi nettó 1, 2 vagy akár 3 millió forintos jövedelemmel valóban jelentősen bővülnek a lehetőségek – de a banki szabályok ilyenkor is érvényben maradnak.

A bankok szemével: mennyit bír el a jövedelem?

A hitelképességet minden esetben a jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató (JTM) alapján vizsgálják. Magasabb jövedelem esetén ez akár a bevétel 60 százalékát is engedheti törlesztésre fordítani.

A gyakorlatban azonban:

• a bankok és az ügyfelek is inkább óvatosabban terveznek
• jellemzően ennél alacsonyabb terhelést választanak

1 milliós fizetés: már erős alap

Havi nettó 1 millió forintos jövedelemmel:

• reálisan vállalható törlesztő: 400–500 ezer Ft/hó
• elérhető hitelösszeg: kb. 60–90 millió Ft

Ez Budapesten már egy jó állapotú lakást, vidéken pedig akár magasabb kategóriájú ingatlant is jelenthet.

2 milliós jövedelem: valódi mozgástér

Havi nettó 2 millió forintos fizetés esetén:

• vállalható törlesztő: kb. 700 ezer – 1 millió Ft/hó
• elérhető hitel: 120–180 millió Ft

Ebben a sávban a hitelfelvétel már nem kényszer, hanem stratégiai döntés. Megnyílik a prémium kategóriás ingatlanok lehetősége.

3 milliós jövedelem: a luxus szintje

Havi nettó 3 millió forintos jövedelemnél:

• vállalható törlesztő: akár 1,5–1,8 millió Ft/hó
• elérhető hitel: 180–250 millió Ft vagy több

Ez már a luxusingatlanok világa: exkluzív lakások, villák és kiemelt lokációk.

Ami magas jövedelemnél sem kerülhető meg

A magas fizetés nem jelenti azt, hogy minden korlát eltűnik.

• önerő: jellemzően legalább 20%
• banki vizsgálat:
• munkaviszony stabilitása
• meglévő hitelek
• hitelmúlt

Sőt, nagyobb hitelösszegnél gyakran még szigorúbb az ellenőrzés.

A legnagyobb veszély: a hamis biztonságérzet

A magas jövedelem könnyen azt az érzetet keltheti, hogy „belefér” egy nagyobb hitel.

Ez azonban kockázatos lehet:

• jövedelemcsökkenés
• gazdasági változások
• váratlan élethelyzetek

Minél nagyobb a hitel, annál nagyobb a kockázat is.

Nem az a kérdés, mennyit ad a bank

A magas jövedelem valóban nagy hitelkeretet biztosít, de a legfontosabb kérdés nem ez.

Hanem az, hogy:

• mennyit érdemes felvenni
• mekkora törlesztő biztonságos hosszú távon
• marad-e elegendő tartalék

A tudatos döntés kulcsfontosságú

A jól keresők számára a lakáshitel nemcsak lehetőség, hanem felelősség is.

A biztonságos hitelfelvétel alapjai:

• fenntartható törlesztőrészlet
• megfelelő pénzügyi tartalék
• hosszú távú tervezés

Ezek figyelembevételével a nagyobb hitel valóban előnyt jelenthet – ellenkező esetben viszont komoly kockázattá válhat.

Nagyobb összegű lakáshitelt tervez? A Bankradar szakértői segítenek meghatározni a biztonságos hitelösszeget.

Illusztráció: Pexels