A vidéki új lakások ára nő, az alku mértéke csökken

Ingatlanos cégek tapasztalatai alapján összegezzük a vidéki piac mostani jellegzetességeit. Két terület került előtérbe: az új építésű lakások áremelkedése és az alku mértékének csökkenése.

Az új lakások piacán a projektindítások száma is folyamatosan nő. 

A vidéki új építésű lakások átlagos négyzetméterára országosan 2,5%-kal nőtt a második negyedévben, éves szinten pedig 10%-ot meghaladó emelkedés volt tapasztalható. Az áremelkedés fő mozgatórugója az új projektek magasabb hirdetési ára, de az is bevett gyakorlat, hogy egyes fejlesztők az értékesítés haladásával fokozatosan emelik az árakat.

Az elemzés szerint a legdrágább új építésű lakások Érden, Szegeden és Győrben találhatók, ahol az átlagos négyzetméterár 1,18 millió forint körül alakult a második negyedévben. A legdrágább városok négyzetméterárai:

• Érden 1,37 millió forint,
• Szegeden és Győrött 1,25 millió forint,
• Debrecenben 1,24 millió forint.

A többi megyei jogú városban az új építésű lakások ára 900 ezer és 1 millió forint között mozog.

Az új lakások piacán a projektindítások száma folyamatosan nő. Az ország 25 megyei jogú városában összesen 274 projekt keretében 6650 lakás épül, ami 5,7%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest.

• A legtöbb projekt Debrecenben található (52 projekt),
• ezt követi Szeged (37) és Győr (27),
• míg Miskolc az utolsó helyen szerepel mindössze 7 projekttel.

A kisebb városokban, például Szombathelyen (15), Zalaegerszegen (14) is több új projekt indult, viszont Békéscsabán, Dunaújvárosban, Hódmezővásárhelyen és Salgótarjánban továbbra sincs aktív beruházás. A második negyedévben 754 új lakás építését kezdték el, ebből 615 már hirdetésre került, míg a többi fejlesztő vár a hirdetésekkel és értékesítéssel.

Az adatok szerint a piacon elérhető alku mértéke jelentősen csökkent az utóbbi hónapokban. Az előző évi 5,6%-os alku mérték a panellakásoknál 2,6%-ra, a használt téglalakásoknál pedig 6,8%-ról 6%-ra csökkent.

Regionálisan is figyelhető a különbség: Kelet-Magyarországon a panellakások esetében az alku mértéke 5,8%-ról 3,1%-ra csökkent, míg a téglalakásoknál 7%-on maradt. Nyugat-Magyarországon az alku a panellakásoknál 4,1%-ról 3%-ra, a téglalakásoknál pedig 7,5%-ról 5,9%-ra mérséklődött. Budapesten, különösen a panellakások piacán, jelentős csökkenés tapasztalható, mivel a budai oldalon az alku 2,7%-ról 1,8%-ra, Pesten pedig 3,5%-ról 2,4%-ra csökkent.

Az alku mértékének csökkenését a kiegyensúlyozottabb piaci viszonyoknak tulajdonítják, amelyek arra utalnak, hogy az eladó oldalon határozottabb árképzés figyelhető meg. Az alacsony alku mértéke egyre inkább a fokozódó versenyt jelzi, mivel a piacon lévő eladó ingatlanok száma nem növekszik a kereslet ütemével. Ezen túlmenően a magasabb árak mellett a csökkenő hitelkamatok is hozzájárulnak a kereslet élénküléséhez, miközben a gazdasági kilátások javulása szintén segítheti az eladók pozícióját. Az alacsonyabb alku lehetőségeket az eladók arra is kihasználják, hogy reálisabb árakkal lépjenek piacra, miután az ingatlanpiac 2024 áprilisi árcsúcsát követően az eladók a túlzottan magas árakat már nem tartják fenntarthatónak.

Fotó: Pixabay