Az Otthon Start évekre befagyaszthatja a bérleti díjakat

Az Otthon Start Program szeptemberi indulása óta tartós fékező hatást gyakorol a budapesti albérletpiacra. A szakértői elemzések szerint a program nemcsak rövid távon, hanem 2026-ban és akár azt követően is korlátozhatja a bérleti díjak emelkedését.

Hasonlóan mozgalmas időszakra legutóbb a koronavírus-járvány idején volt példa, amikor az albérletárak hosszabb időre megakadtak egy bizonyos szintnél.

Nem tudták áttörni a 250 ezres szintet az albérletárak

Az év első felében az átlagos bérleti díjak nem tudták tartósan meghaladni a 250 ezer forintos „üvegplafont” Budapesten. A nyári albérletszezon elején ugyan élénkülés indult, ezt azonban gyorsan megtörte az Otthon Start Program bejelentése.

Augusztusban a bérlők által elfogadhatónak tartott árszint hirtelen visszaesett, és azóta sem állt teljesen helyre. Ősszel a kereslet csökkenésével párhuzamosan bővült a kínálat is, mivel megjelentek a piacon a kedvezményes, 3%-os kamatozású hitellel befektetési céllal vásárolt lakások.

Szűkülő árolló, tartós nyomás a bérbeadókon

A fővárosban hat hónapon át tartó folyamatos lemorzsolódás után 2025 végére az átlagos kínálati bérleti díj tartósan 250 ezer forint alatt maradt, miközben a keresleti árak 220 ezer forint körül stabilizálódtak.

Decemberben:

• a bérbeadók átlagosan 244 ezer forintot kértek egy kiadó lakásért,
• a bérlők pedig 221 ezer forintot voltak hajlandók fizetni.

Az úgynevezett árolló 10%-ra szűkült, ami a bérbeadók alkupozíciójának gyengülését jelzi.

2026-ban is az Otthon Start maradhat a kulcstényező

Az elemzések szerint jövőre is az Otthon Start Program alakíthatja leginkább a budapesti albérletpiacot. Az 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlát visszafogja a használt lakások felértékelődési lehetőségeit, ezáltal csökkenti a befektetési célú keresletet.

Az ingatlanárak mérsékeltebb emelkedési kilátásai miatt a befektetők számára egyre inkább a bérleti hozam kerül előtérbe. A jelenlegi, nyomott bérleti díjak azonban ezt főként az Otthon Starttal vásárló befektetők számára teszik vonzóvá.

Évekig velünk maradhat az ársapka

Mindez a kínálati oldalon tartós ársapka kialakulásához vezethet, amely akár évekig a bérbeadókon maradhat. Keresleti oldalon ugyanakkor a választási évhez köthető jövedelmi javulás stabilizálhatja a bérlők fizetőképességét, főként az alsóbb árszegmensekben.

A 250 ezer forintos szint felett azonban továbbra is komoly kihívást jelenthet megfelelő bérlőt találni.

Újabb kihívások jöhetnek 2027-ben

A bérbeadók számára 2027 további nehézségeket is hozhat. A most induló lakásépítési projektek átadásai ugyanis jelentős kínálatbővülést okozhatnak, ami tovább növelheti a nyomást az amúgy is visszafogott bérleti díjakon.

Az albérletpiac átalakulása sokakat elgondolkodtat a vásárláson. A Bankradar szakértői segítenek átlátni, mikor érdemes a bérlés helyett lakásvásárlásban gondolkodni.

Fotó: Pexels