Fordulat a lakbéreknél?

Három hónapon át tartó árcsökkenés után decemberben ismét emelkedtek az albérleti díjak. Egyelőre azonban kérdés, hogy ez csupán átmeneti korrekció, vagy valódi trendforduló kezdete a bérleti piacon. A következő hónapok alakulását leginkább az Otthon Start program folytatása és a bérek várható növekedése befolyásolhatja.

Decemberben megállt a csökkenés

A Központi Statisztikai Hivatal és egy ingatlanforgalmazó cég közös lakbérindexe szerint decemberben:

• országosan 0,6%-kal,
• Budapesten 1%-kal

emelkedtek a lakbérek novemberhez képest.

Éves összevetésben ugyanakkor a drágulás üteme lassult:

• országosan 5,4%,
• Budapesten 5,6% volt az éves növekedés.

Fontos, hogy a decemberi bérleti díjak még mindig 2–2,5%-kal elmaradtak az augusztusi csúcsértékektől.

Régiónként eltérő irányok

A havi változások mögött jelentős területi különbségek rajzolódnak ki. Decemberben:

Növekedés volt tapasztalható:

• Pest vármegyében +1,1%,
• a Dél-Alföldön +1,7%.

Csökkenés következett be:

• Észak-Magyarországon –1,8%,
• a Dél-Dunántúlon –1,4%.

Éves szinten a legnagyobb drágulást a Dél-Alföld mutatta 11,8%-kal, míg a legkisebb emelkedés az Észak-Alföldön volt mérhető (0,9%).

Szűkülő kínálat fékezte az áresést

Érdekes ellentmondás, hogy az albérletárak csökkenésének időszakában a kiadó lakások kínálata is szűkült.

2025 szeptemberének elején még több mint 18 ezer kiadó lakás hirdetéséből választhattak a bérlők, 2026 januárjának elejére azonban ez a szám közel 17 ezerre csökkent, ami 7,3%-os visszaesést jelent.

Ez arra utal, hogy a mérséklődő árak mellett a kereslet részben felszívta a kínálatot, ami hozzájárulhatott ahhoz, hogy az árcsökkenés decemberben megállt.

Mennyibe kerül most egy albérlet?

A január első hetére jellemző medián bérleti díjak:

• Budapest: 260 ezer Ft
• Debrecen: 230 ezer Ft
• Győr: 200 ezer Ft
• Szeged, Veszprém: 180 ezer Ft
• Pécs: 175 ezer Ft
• Kecskemét: 165 ezer Ft
• Eger: 160 ezer Ft
• Miskolc: 130 ezer Ft

Két ellentétes erő alakítja a piacot

A szakértők szerint jelenleg két hatás feszül egymásnak az albérletpiacon:

• az Otthon Start hitel csökkenti az albérleti keresletet, ami stagnálást vagy további mérséklődést okozhat,
• a bérek és jövedelmek várható növekedése ugyanakkor felfelé tolhatja a bérleti díjakat, mivel a bérlők nagyobb összeget tudnak lakhatásra fordítani.

Hogy melyik hatás bizonyul erősebbnek, az a következő hónapokban dőlhet el.

Az albérletárak változása sokakat késztet arra, hogy újragondolja a bérlés és a vásárlás közötti döntést. A Bankradar szakértői segítenek átlátni a lehetőségeket.

Fotó: Pixabay