Keresettek az új építésű lakások

Többéves csúcsra emelkedett az új építésű lakások iránti érdeklődés 2026 elején, miközben a használt ingatlanok kereslete látványosan visszaesett az előző év azonos időszakához képest. Az év eleje így kettős képet mutat a magyar lakáspiacon: kevesebb az érdeklődő összességében, de a kereslet szerkezete jelentősen átalakult.

Később indult az év, átalakult a kereslet

Az év eleji statisztikákat torzította, hogy a kéthetes ünnepi leállás miatt a piac csak január 5-én indult újra. Az első három hétben ezért mind a hirdetések száma, mind a kereslet elmaradt az egy évvel korábbitól.

A január 5–19. közötti időszakban ugyanakkor a kereslet már megközelítette a korábbi évek szintjét, miközben annak összetétele jelentősen megváltozott:

• a használt lakások iránti érdeklődés éves összevetésben 20%-kal csökkent,
• az új építésű lakások és házak iránti telefonos kereslet viszont hároméves csúcsra emelkedett.

Az új építésű ingatlanok iránti érdeklődések aránya 3% fölé nőtt, amire legutóbb 2022 elején volt példa.

Ötéves csúcson a hirdetések száma

A vizsgált időszakban országosan 4600 új lakáshirdetést adtak fel, ami ötéves csúcsnak számít. A kínálat bővülése azonban régiónként jelentős eltéréseket mutatott.

Éves összevetésben a kínálat növekedése volt tapasztalható:

• Csongrád-Csanád vármegyében: +48%
• Győr-Moson-Sopron vármegyében: +25%
• Budapesten: +24%
• Békés vármegyében: +21%
• Komárom-Esztergom vármegyében: +16%

Ezzel szemben jelentős visszaesést mértek:

• Somogy,
• Veszprém,
• Heves vármegyében,

ahol 27–39%-kal csökkent a feladott hirdetések száma.

Elmozdulhat a piac súlypontja

A szakértők szerint az év elején tapasztalt kettősség az év hátralévő részében is fennmaradhat. A lakáspiac súlypontja egyre inkább a használt ingatlanok felől az új építésűek irányába tolódhat.

Ennek több következménye is lehet:

• bővülhet az eladó használt lakások kínálata,
• mérséklődhet a korábbi évek gyors áremelkedése,
• az új építésű lakások pedig továbbra is a kereslet fókuszában maradhatnak.

Összességében 2026 elején egy szerkezetében átalakuló, de továbbra is aktív lakáspiac képe rajzolódik ki, ahol nem az érdeklődők száma, hanem a választott ingatlantípus jelenti a legnagyobb változást.

Lakásvásárlást tervez, de bizonytalan a piaci folyamatokban? A Bankradaron naprakész elemzéseket és szakértői segítséget talál a döntéshez.

Fotó: Pixabay