Az idő pénz, a lakáspiacon meg pláne

Az ingatlanvásárlás jellemzően életre szóló döntés, ezért természetes, hogy sokan alapos mérlegelés után vágnak bele. A friss adatok ugyanakkor arra utalnak, hogy a kivárásnak komoly ára lehet: az elmúlt egy évben olyan mértékű drágulás zajlott le a lakáspiacon, amely hitelfelvétel esetén jelentős plusz terhet jelenthet.

Jelentős drágulás minden településtípuson

Az MNB lakásárindexe szerint 2025 harmadik negyedévében országosan:

• negyedéves alapon 5,0%-kal,
• éves összevetésben 21,3%-kal

emelkedtek a lakásárak.

A drágulás mértéke területenként eltérő volt:

• Budapesten a harmadik negyedévben 3,2%-os áremelkedést mértek, az éves dinamika pedig 26,2%-ra gyorsult.
• A vidéki városokban szintén 3,2%-kal nőttek az árak három hónap alatt, éves alapon 19,1%-os volt a drágulás.
• A községekben a negyedéves áremelkedés kiemelkedő, 8,9%-os volt, ami 18,6%-os éves növekedést eredményezett.

Nagy különbségek régiónként

A városi lakásárak alakulása régiónként is jelentősen eltért:

• Észak-Magyarország városaiban volt a legnagyobb negyedéves növekedés (+10,5%).
• A Dél-Alföldön az előző negyedévi erőteljes drágulást 1,1%-os árkorrekció követte.
• Közép-Dunántúlon 5,6%,
• Dél-Dunántúlon 3,4%,
• Észak-Alföldön 3,0% volt a negyedéves áremelkedés.
• Pest vármegye városaiban ezzel szemben mérsékeltebb, 1,5%-os növekedés valósult meg.

Mit jelent ez hitelfelvétel esetén?

Az adatokból jól látszik, hogy az idő tényezője kulcsszerepet játszik az ingatlanvásárlásnál. Egy országos átlagban 21,3%-os éves áremelkedés már önmagában is komoly különbséget jelent.

Vegyünk egy példát:

egy olyan lakás, amely egy éve 60 millió forintba került, ma közel 73,8 millió forintért vásárolható meg. Ez 13,8 millió forintos áremelkedést jelent.

Ha ezt a különbözetet teljes egészében hitelből kell finanszírozni, a többletteher gyorsan kézzelfoghatóvá válik.

Mennyibe kerül egy év várakozás?

A számítást az Otthon Start hitel feltételeivel végeztük el:

• plusz hitelösszeg: 13,8 millió forint
• futamidő: 20 év

Ebben az esetben a havi törlesztőrészlet megközelítőleg 76 500 forint, vagyis az egyéves késlekedés havonta ekkora többletkiadást jelenthet a teljes futamidő alatt.

Természetesen senki nem látja előre biztosan az ingatlanárak jövőbeli alakulását, ugyanakkor a hosszabb távú tapasztalatok azt mutatják, hogy a lakáspiacon az emelkedő trendek ritkán fordulnak meg tartósan. Ezért sok esetben igaz lehet: aki időben lép, jelentős összeget takaríthat meg.

Lakásvásárlást tervez, de bizonytalan az időzítésben? A Bankradar szakértői segítenek átlátni, mikor és milyen feltételekkel érdemes lépni.

Illusztráció: PxHere