Két tényező fékezte az Otthon Start miatti túlárazást az ingatlanpiacon

Az Otthon Start program tavalyi bejelentése után érezhetően változott az ingatlanpiaci túlárazottság megítélése. A támogatott hitel hatására sok vevő könnyebben elfogadta a magasabb árakat, ugyanakkor a drágulásnak egyértelmű korlátai is megjelentek.

A Balla Ingatlan szakértőinek tapasztalatai szerint két tényező különösen erősen fékezte az indokolatlan áremeléseket.

1. Négyzetméterár-korlát az Otthon Startnál

Az egyik legfontosabb fékezőerőt az Otthon Start rendeletben rögzített négyzetméterár-korlát jelentette. Ez számos térségben megakadályozta, hogy az eladók tartósan és következmények nélkül emeljék tovább az árakat.

Nem egy esetben előfordult, hogy az eladó ugyan megpróbálta magasabb áron kínálni az ingatlant, végül azonban kénytelen volt visszavenni az árból, hogy a tranzakció létrejöhessen.

2. A használt és új építésű árak összecsúszása

A másik korlátot az jelentette, hogy sok helyen a használt ingatlanok – a hirdetésekben szereplő különféle pluszköltségekkel együtt – elérték vagy megközelítették az új építésű lakások árszintjét.

Ez különösen a felújítandó ingatlanoknál vált problémássá, ahol a magas vételár mellett még jelentős korszerűsítési költségekkel is számolni kellett. A szakértők szerint ezek az abszurd módon túlárazott lakások jellemzően beragadnak a piacon.

Budapesti különbségek: nem mindenhol működött a túlárazás

Budapesten kerületenként eltérő volt a vevők reakciója:

    •    a VI., VII., VIII. és IX. kerületben szinte minden ingatlan iránt akadt érdeklődés, még a korábban túlárazott lakásoknál is,

    •    a XVIII. kerületben viszont a piac gyorsan „utolérte” a korábbi irreálisan magas árakat, így a túlárazás nem volt jellemző,

    •    Zuglóban ezzel szemben egyes felújítandó panellakásoknál 1,5 millió forint körüli négyzetméterárak is megjelentek, gyakran további költségekkel kiegészítve.

Ez utóbbi esetekben a használt lakások ára gyakorlatilag elérte az új építésű ingatlanok szintjét, ami jelentősen visszafogta a keresletet.

Balaton: az Otthon Start sem volt mindenható

A balatoni ingatlanpiacon a túlárazás kevésbé működött. A szűk kínálat ellenére a vevők nem voltak hajlandók elfogadni a mesterséges áremeléseket.

Egy konkrét esetben az eladó az Otthon Start miatti élénkebb érdeklődés hatására néhány millió forinttal emelte meg az árat. Ennek következményeként azonnal megszűnt az érdeklődés, így végül vissza kellett térni az eredeti árhoz, majd kisebb alkuval sikerült értékesíteni az ingatlant.

Nem tűnt el a túlárazás, de szűkült a mozgástér

Összességében az Otthon Start program átmenetileg növelte a vevők ártűrését, különösen a fiatalabb korosztály körében, akik a további drágulástól tartottak. Ugyanakkor a fenti két tényező – az árkorlátok és az új építésű lakások árszintje – egyértelműen behatárolta a túlárazás lehetőségeit.

A szakértők szerint a piac egyre inkább önszabályozó módon reagál, és a reális árazás továbbra is kulcskérdés marad a sikeres értékesítéshez.

Otthon Starttal vásárolna, de bizonytalan az árak megítélésében? A Bankradaron szakértői segítséget kaphat a megalapozott döntéshez.

Fotó: Pixabay