A fizetőképesség szab gátat a lakásáraknak

A lakáshitelezési piac 2025-ben rekordaktivitást mutatott: a kihelyezések volumene 48%-kal haladta meg az előző év szintjét. Az év utolsó negyedévében ugyanakkor már mérsékeltebb forgalom volt tapasztalható, ami a lakáspiacon is érezhető változásokat hozott.

Egy jelentős hazai ingatlanos cég friss piaci barométere szerint az Otthon Start Program által fűtött időszak után korrekciós szakaszba lépett a piac, ami megállította a további áremelkedést.

Korrigáltak az árak országos szinten

Az elmúlt év utolsó három hónapjában:

• az országos lakásárindex nominálisan 13 ponttal 387 pontra,
• reálértéken pedig 174 pontra csökkent.

Ez azt jelzi, hogy a lakásárak alakulása a vásárlók számára kedvezőbb irányt vett, és az árak egyre inkább a tényleges fizetőképességhez igazodnak.

Országosan mind a panel-, mind a téglaépítésű ingatlanok esetében mérséklődés volt megfigyelhető:

• a panel árindex 7 ponttal 465 pontra,
• a tégla árindex 326 pontra csökkent nominálisan.

Jelentős regionális eltérések

A korrekció mértéke térségenként eltérően alakult.

Kelet-Magyarországon volt a legerőteljesebb visszaesés:

• a panel árindex 37 ponttal 417 pontra,
• a tégla árindex 389-ről 368 pontra esett.

Nyugat-Magyarországon ezzel szemben vegyes kép rajzolódott ki:

• a teljes árindex nominálisan 469-ről 477 pontra emelkedett,
• miközben a téglaépítésű ingatlanok indexe 411-ről 377 pontra csökkent.

Budapesten elérte a kereslet a határait

A fővárosban a panelek ára tovább emelkedett:

• a panel árindex 20 ponttal 523 pontra nőtt nominálisan.

A téglalakások esetében ugyanakkor stagnálás volt tapasztalható:

• az árindex mindössze 1 ponttal, 195 pontra emelkedett.

Ez a szakértők szerint azt jelzi, hogy a kereslet egyre inkább a fizetőképességi korlátokhoz ér, különösen a magasabb árszinteken.

Erős hitelpiac, óvatosabb eladósodás

A cég becslése alapján:

• a lakáscélú jelzáloghitelek volumene decemberben elmaradt a novemberi csúcstól,
• éves szinten azonban 131%-os növekedést mutatott,
• 2025 egészében a hitelkihelyezés 48%-kal, mintegy 2000 milliárd forintra emelkedett.

A rekordközeli kihelyezések mellett több térségben enyhén csökkent az átlagos hitelösszeg, ami óvatosabb hitelfelvételi magatartásra utal.

Az Otthon Start Program továbbra is markánsan befolyásolja a kamatperiódusok választását, miközben a CSOK Plusz részesedése országosan már csak a hitelügyletek mintegy 10%-át teszi ki.

Kiegyensúlyozottabb piac körvonalazódik

Országosan nőtt az első lakást vásárlók aránya, különösen vidéken. A befektetők továbbra is jelen vannak a piacon, azonban aktivitásuk már nem hajtja tovább az árakat.

A piac így egy árérzékenyebb, kiegyensúlyozottabb szakaszba lépett, ahol a tranzakciószám fennmaradása mellett az árak és a finanszírozási feltételek egyre inkább a reális keresleti lehetőségekhez igazodnak.

A szakértői előrejelzés szerint 2026-ban 110–130 ezer adásvétel várható, élénk, de jóval tudatosabb vásárlói magatartás mellett.

Lakásvásárlásnál egyre fontosabb, hogy az árak valóban illeszkedjenek a fizetőképességhez. A Bankradar szakértői segítenek eligazodni a jelenlegi piaci környezetben.

Fotó: PxHere