Pörgő hitelezés az ingatlanpiacon

Az év eleji átmeneti megtorpanás után január végére ismét élénkülni kezdett az ingatlanpiac. A növekvő érdeklődés, az emelkedő adásvételi számok és az aktív hitelpiac egyaránt azt jelzik, hogy a januári visszafogottság inkább átmeneti jelenség volt.

Rövid kivárás után élénkülő kereslet

Az egyik jelentős ingatlanpiaci szereplő keresletindexe januárban 79 ponton állt. Ez ugyan elmarad az egy évvel korábbi, kiugró 98 pontos értéktől, de az adatok alapján nem tartós visszaesésről, inkább rövid kivárásról lehet szó.

Január első két hete kifejezetten visszafogottan alakult, a hónap végére azonban már a 2025 őszén tapasztalt, magasabb érdeklődési szintek tértek vissza. Ez erősebb februári–márciusi aktivitást vetít előre.

Fővárosi árak: továbbra is magas szinten

A januári értékesítési adatok alapján:

• Budán a téglalakások átlagos négyzetméterára meghaladta az 1,45 millió forintot,
• a pesti belvárosban az 1,55 millió forintos szintet is túllépte,
• a házgyári lakásoknál Budán 1,2 millió,
• a pesti oldalon 1 millió forint feletti átlagár volt jellemző.

Jelentős különbségek vidéken

Vidéken továbbra is számottevő eltérések láthatók:

• Nyugat-Magyarországon a téglalakások átlagára 557 ezer, a paneleké 833 ezer forint körül alakult,
• Kelet-Magyarországon a panellakások 754 ezer, a téglaépítésű ingatlanok 421 ezer forintos átlagos négyzetméteráron cseréltek gazdát.

Nem várható jelentős árcsökkenés

A piaci szereplők szerint rövid távon nem számíthatunk komoly áresésre. Inkább stagnálás vagy kisebb ingadozás valószínű. A túlárazott ingatlanok esetében ugyan szükség lehet korrekcióra, de a jó állapotú, reálisan árazott lakásoknál az alkulehetőség továbbra is korlátozott.

Egy másik nagy hazai ingatlanpiaci cég adatai szerint januárban országosan 1,7 százalékkal, Budapesten pedig 2,9 százalékkal emelkedtek a lakásárak az előző hónaphoz képest.

Lassuló éves dinamika

Az éves áremelkedés üteme ugyanakkor már enyhén mérséklődött:

2025 decemberében még 17,7 százalékos volt a dinamika, amely 2026 januárjára 17,5 százalékra csökkent.

A lassulásban szerepet játszhat, hogy a használt lakások iránti kereslet több mint negyedével visszaesett, ami idővel az árakban is megjelenhet.

Az új építésű ingatlanok iránti érdeklődés ezzel szemben élénkül. Ugyanakkor ezek árnövekedését korlátozhatja az Otthon Start program 1,5 millió forintos négyzetméterenkénti ársapkája, amely bizonyos piacokon fékező tényezőként működhet.

Lakásvásárlást tervez? A Bankradar szakértői segítenek eligazodni a jelenlegi piaci és finanszírozási környezetben.

Fotó: Pexels