Lakást venni hitelből, majd kiadni? Még mindig jó befektetés lehet

Sok magyar számára az ingatlan továbbra is az egyik legbiztonságosabb befektetési forma. A magas infláció, a változó gazdasági környezet és az élénk bérleti piac miatt egyre többen gondolkodnak azon, hogy hitelből vásároljanak lakást, amelyet később bérbe adnak. A kérdés azonban ma már összetettebb, mint néhány évvel ezelőtt: vajon a jelenlegi ingatlanárak és hitelkamatok mellett is megérheti ez a stratégia?  

Már nem elég csak a lakás árát nézni

Korábban az alacsony hitelkamatok és a gyors ingatlanár-emelkedés sok esetben kedvező helyzetet teremtett a befektetők számára.

Ma azonban a sikerhez jóval alaposabb tervezés szükséges.

A vásárlás előtt érdemes figyelembe venni:

• a vételárat
• a hitel törlesztőrészletét
• a fenntartási költségeket
• az adózási szabályokat
• az esetleges üresen álló időszakokat
• a várható piaci változásokat

Csak ezek együttes vizsgálata alapján lehet reálisan megítélni a befektetés várható megtérülését.  

A bérleti piac továbbra is erős

A nagyvárosokban – különösen Budapesten és az egyetemi központokban – továbbra is jelentős a bérlakások iránti kereslet.

Egy jó elhelyezkedésű, megfelelő állapotú ingatlan esetében:

• a bérleti díj fedezheti a hitel törlesztőrészletének jelentős részét
• akár a teljes havi törlesztés is finanszírozható lehet
• hosszú távon folyamatos bevétel érhető el

Sok befektető számára ez jelenti a konstrukció legnagyobb előnyét: a bérleti bevétel hozzájárul az ingatlan finanszírozásához, miközben a tulajdonos vagyont épít.  

A kockázatokat sem szabad figyelmen kívül hagyni

Az ingatlanbefektetés ma sem tekinthető kockázatmentesnek.

A legfontosabb tényezők:

• továbbra is magas ingatlanárak
• a korábbi éveknél magasabb hitelkamatok
• váratlan felújítási költségek
• átmeneti bérlőhiány

Ezek jelentősen befolyásolhatják a befektetés tényleges megtérülését.  

A hosszú távú szemlélet lehet a nyerő

A szakértők szerint azok járhatnak a legjobban, akik nem néhány éves időtávban gondolkodnak.

Egy jól kiválasztott ingatlan:

• rendszeres bérleti bevételt termelhet
• hosszú távon értéknövekedést érhet el
• stabil eleme lehet egy befektetési portfóliónak

Sok esetben a teljes hozam szempontjából az ingatlan értéknövekedése még fontosabb lehet, mint a havi bérleti díjból származó bevétel.  

Készíts részletes pénzügyi tervet

Befektetési célú lakásvásárlás előtt érdemes konzervatív számításokkal készülni.

Célszerű figyelembe venni:

• több hónapos bérlőhiány lehetőségét
• váratlan javítási költségeket
• a kamatkörnyezet változását
• a fenntartási és üzemeltetési kiadásokat

A befektetés akkor tekinthető biztonságosnak, ha ezek mellett is fenntartható marad a finanszírozás.  

A megfelelő lokáció döntő lehet

Nem minden ingatlan alkalmas befektetésre.

A keresett lakások jellemzően:

• jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkeznek
• könnyen kiadhatók
• megfelelő műszaki állapotúak
• hosszabb távon is értékállók

A jó elhelyezkedés sokszor nagyobb hatással van a megtérülésre, mint néhány százaléknyi árkülönbség a vásárláskor.  

Ma is lehet jó befektetés, de alapos tervezés kell hozzá

A hitelből vásárolt, majd bérbe adott lakás továbbra is vonzó lehetőség lehet a vagyonépítésre, de ma már jóval tudatosabb döntést igényel, mint néhány évvel ezelőtt.

A siker kulcsa a megfelelő ingatlan kiválasztása, a reális vételár, a kedvező finanszírozás és a hosszú távú gondolkodás. Aki hajlandó időt szánni a részletes pénzügyi tervezésre és a piac megismerésére, annak az ingatlan továbbra is stabil befektetési lehetőséget jelenthet.  

Befektetési céllal vásárolnál lakást? A Bankradar szakértői segítenek kiválasztani a számodra legkedvezőbb finanszírozási megoldást.

Fotó: Pexels