Kevesebb új projekt, magasabb árak: átrendeződik a vidéki lakáspiac

A vidéki új építésű lakások piacán 2026 második negyedévében mérséklődött a fejlesztői aktivitás, miközben az árak tovább emelkedtek. A beruházók óvatosabbá váltak a magasabb kivitelezési és finanszírozási költségek miatt, ennek ellenére a kereslet továbbra is élénk maradt. Az eredmény: kevesebb új projekt indult, a már épülő lakások ára viszont tovább nőtt.  

Enyhén csökkent a fejlesztések száma

A megyei jogú városokban jelenleg:

• 293 új lakóingatlan-fejlesztés zajlik,
• több mint 7300 új otthon épül.

Az előző negyedévhez képest:

• a projektek száma 1,7 százalékkal,
• a fejlesztés alatt álló lakások száma 4,3 százalékkal csökkent.

Bár a visszaesés mérsékelt, jól mutatja, hogy a fejlesztők óvatosabban indítanak új beruházásokat a megváltozott gazdasági környezetben.  

A kínálat csökkent, az árak mégis tovább emelkedtek

A kisebb kínálat nem vezetett árcsökkenéshez.

Éppen ellenkezőleg:

• az új építésű lakások átlagos négyzetméterára már elérte az 1,32 millió forintot,
• három hónap alatt mintegy 4 százalékkal,
• éves összevetésben pedig több mint 12 százalékkal emelkedtek az árak.

A piacot jelenleg kettősség jellemzi: miközben a kereslet továbbra is erős, a beruházók egyre nagyobb költségnyomással szembesülnek.  

Debrecen továbbra is vezet

A vidéki új lakásépítések központja továbbra is Debrecen.

A legtöbb fejlesztés jelenleg:

• Debrecenben (57 projekt),
• Szegeden (45 projekt),
• Nyíregyházán (27 projekt)

zajlik.

A legaktívabb városok közé tartozik még:

• Győr,
• Székesfehérvár,
• Pécs.

Ezzel szemben Békéscsabán és Esztergomban jelenleg mindössze egy-egy kisebb beruházás folyik.  

A készülő lakások számában is Debrecen az első

Nemcsak a projektek száma, hanem az épülő lakások mennyisége alapján is Debrecen áll az élen.

Jelenleg:

• Debrecenben több mint 1500 új lakás épül,
• Szegeden közel 1200,
• Győrben csaknem 800.

Ez jól mutatja, hogy a nagyobb vidéki gazdasági központok továbbra is vonzó célpontnak számítanak a beruházók és a lakásvásárlók számára egyaránt.  

Érd a legdrágább vidéki város

Az árakat tekintve Érd vezeti a rangsort.

Az átlagos négyzetméterár:

• Érden már eléri az 1,52 millió forintot,
• Szegeden körülbelül 1,4 millió forint,
• Sopronban és Székesfehérváron egyaránt 1,39 millió forint.

A magas árszintet elsősorban a fővárosi agglomeráció közelsége és a folyamatosan erős kereslet magyarázza.  

Már nem csak a lokáció számít

A szakértők szerint ma már nem kizárólag az elhelyezkedés határozza meg az új lakások értékét.

Egyre fontosabb szempont:

• az energiahatékonyság,
• a korszerű műszaki tartalom,
• a modern építészeti megoldások,
• az ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatások.

Ezek a tényezők hosszabb távon is növelhetik az ingatlan értékét és piacképességét.  

Továbbra is élénk maradhat a piac

A vidéki új építésű lakáspiac ugyan valamelyest lassabb ütemben fejlődik, de továbbra is stabilnak tekinthető. A beruházók óvatosabbá váltak, ugyanakkor a korszerű, jó elhelyezkedésű és energiahatékony lakások iránt változatlanul jelentős az érdeklődés.

Amennyiben a kereslet a jelenlegi szinten marad, a következő időszakban is fennmaradhat az árak emelkedése, miközben a fejlesztők várhatóan továbbra is megfontoltabban indítanak új projekteket.  

Új építésű lakást vásárolnál vidéken? A Bankradar szakértői segítenek eligazodni a finanszírozási lehetőségek és a lakáshitelek között.

Fotó: Pexels