Már 40–50 milliós hitelekkel vásárolnak ingatlant a vevők

Egyre nagyobb összegű hitelekkel vágnak bele az ingatlanvásárlásba a magyar vevők. A Balla Ingatlan szakértőinek tapasztalatai szerint 2026 első felében már egyáltalán nem számított ritkaságnak, hogy valaki 40–50 millió forintos hitellel próbált ingatlant vásárolni.

A háttérben elsősorban a magas ingatlanárak állnak: sok vásárló számára a saját megtakarítás önmagában már nem elegendő ahhoz, hogy megvásárolja a kiszemelt lakást vagy házat.

A finanszírozás így egyre fontosabb része lett az ingatlanvásárlásnak, és sok esetben már azt is meghatározza, hogy a vevő egyáltalán milyen ingatlanok között kezdhet keresni.

Az Otthon Start került a figyelem középpontjába

A hitelből vásárlók körében a Balla Ingatlan tapasztalatai szerint egyértelműen az Otthon Start került a figyelem középpontjába.

A szakértők szerint a vevők túlnyomó többsége igyekezett kihasználni ezt a finanszírozási lehetőséget. A kedvezőbb feltételek jelentős különbséget jelenthetnek egy olyan ingatlanpiacon, ahol már néhány millió forintos eltérés is meghatározhatja, hogy milyen lakást vagy házat engedhet meg magának a vásárló.

A magas ingatlanárak miatt azonban még a támogatott konstrukció mellett is jelentős hitelösszegre lehet szükség.

A 40–50 milliós hitel már nem feltétlenül luxusingatlant jelent

Egy 40–50 millió forintos kölcsön ma már bizonyos lokációkban nem feltétlenül egy különösen drága vagy nagyméretű ingatlan megvásárlásához kapcsolódik.

Ekkora finanszírozás akár egy átlagosabb otthon megvásárlásának is része lehet, ami jól mutatja, milyen mértékben változtak meg az elmúlt években a lakásvásárlás pénzügyi feltételei.

A saját megtakarítás mellett ezért egyre nagyobb szerepet kaphat a lakáshitel abban, hogy egyáltalán milyen ingatlan válik elérhetővé a vásárló számára.

Sokan már a finanszírozás alapján keresnek lakást

A vevők egy része ezért már nem úgy indul neki az ingatlankeresésnek, hogy először kiválasztja álmai otthonát, majd utána próbálja kitalálni, hogyan tudja kifizetni.

Ehelyett előre meghatározza, mekkora saját forrással rendelkezik, milyen hitelösszeggel számolhat, és ehhez igazítja az ingatlannal kapcsolatos elvárásait.

A finanszírozás így az ingatlankeresés egyik legfontosabb kiindulópontjává válhat.

Nehezebb helyzetben lehetnek, akik nem jogosultak az Otthon Startra

Különösen nehéz helyzetbe kerülhetnek azok, akik nem tudják igénybe venni az Otthon Startot, ezért piaci hitelből kell finanszírozniuk a vásárlást.

Számukra nemcsak az ingatlan vételára jelenthet akadályt, hanem a finanszírozás költsége is. A magasabb törlesztőrészlet miatt egyes vásárlók kisebb értékű ingatlanban gondolkodhatnak, mások pedig a lokáció vagy az ingatlan állapota tekintetében köthetnek kompromisszumot.

Ez a gyakorlatban jelentheti azt, hogy valaki a korábban elképzeltnél kisebb lakást választ, kijjebb költözik a városból, vagy olyan ingatlant vásárol, amely még felújításra szorul.

Az olcsóbb lakás sem feltétlenül kerül kevesebbe

Egy alacsonyabb vételárú ingatlan első pillantásra könnyebben finanszírozhatónak tűnhet, de a teljes költséget is érdemes figyelembe venni.

Egy felújításra szoruló lakás vagy családi ház a vásárlást követően további jelentős kiadásokkal járhat. Így előfordulhat, hogy az olcsóbb vételár ellenére összességében több pénzt kell az ingatlanra fordítani.

A vásárlás előtt ezért nemcsak a vételárat és az önerőt, hanem a várható felújítási, költözési és fenntartási költségeket is érdemes számításba venni.

Nem biztos, hogy annyi hitelt érdemes felvenni, amennyit a bank adna

Egy 40–50 millió forintos hitel hosszú évekre meghatározhatja egy háztartás pénzügyi mozgásterét.

Ezért nemcsak azt érdemes kiszámolni, hogy mekkora hitelösszeget enged meg a bank, hanem azt is, hogy a havi törlesztőrészlet mellett mennyi pénz marad a mindennapi kiadásokra, az ingatlan fenntartására és a váratlan költségekre.

A maximálisan felvehető és a hosszú távon biztonságosan vállalható hitelösszeg nem feltétlenül ugyanaz.

A finanszírozás már a lakáskeresés előtt fontos kérdés

A Balla Ingatlan tapasztalatai alapján a hitelfinanszírozás továbbra is fontos szerepet játszik a lakáspiacon. A vásárlók egy része nem szeretne tovább várni, hanem a jelenleg rendelkezésére álló lehetőségeket próbálja kihasználni.

Ebben az Otthon Start is meghatározó szerepet játszhat, miközben a piaci hitelre szorulók számára továbbra is komoly feladat a magas ingatlanárak és a finanszírozási lehetőségek összehangolása.

A lakásvásárlás ezért egyre kevésbé pusztán arról szól, hogy ki tudja-e fizetni valaki a kiválasztott ingatlan vételárát. Legalább ilyen fontos kérdés, hogy milyen forrásból, mekkora hitellel és milyen hosszú távú pénzügyi vállalás mellett valósítható meg a vásárlás.

Ha lakásvásárlást tervezel, a Bankradar lakáshitel-kalkulátorával összehasonlíthatod a finanszírozási lehetőségeket, a Bankradar szakértői pedig segítenek áttekinteni, hogy a pénzügyi helyzetedhez milyen megoldás illeszkedhet.

Fotó: Pexels