Lendület adhatnak a lakáspiacnak a kedvezőbb hitelek

A lakáspiacot idén, hasonlóan 2023 végéhez egy pozitív lendület jellemzi a makrogazdasági fundamentumok javulásának köszönhetően – mondta a Magyar Nemzeti Bank (MNB) igazgatója tájékoztatóján.

Nagy Tamás az MNB Lakáspiaci Jelentését mutatta be. Kiemelte, hogy tavaly a negyedik negyedévben a foglalkoztatottság historikusan magas szinten alakult, és a bruttó bérek kétszámjegyű növekedése mellett az infláció visszaszorításával a reáljövedelmek is emelkedő pályára álltak. Oozitívan hata lakáspiaci aktivitásra

• a javuló fogyasztói bizalom,
• a kedvezőbb hitelkondíciók és
• a 2024-től elérhető megújult otthonteremtési támogatások.

Ismét emelkedni kezdett a hitelből történő lakásvásárlások aránya. 

2023-ban 124 ezer ingatlan adásvétel történt, ez a szám pedig 20 százalékkal marad el az egy évvel korábbi értéktől. Ugyanakkor míg tavaly év elején rendkívül alacsony szintre süllyedt a tranzakciók száma, addig a negyedik negyedévre már újra emelkedett. Ez a kedvező folyamat pedig 2024 elején is kitartott.

Idén az év első három hónapjában – éves összevetésben – nőtt az ingatlan adásvételek száma

• Budapesten 55,
• a vármegyei jogú városokban 41,
• a falusi csok településein 10,
• míg országos átlagban 30 százalékkal.

2023-ban országos szinten 5,8 százalékos, míg Budapesten 3,4 százalékos áremelkedést tapasztaltak. Ez a pozitív árdinamika idén az év elején is folytatódott: országosan 7,2, Budapesten pedig 6,1 százalékra gyorsult az éves árváltozás.

Ami a hitelpiacot illeti, idén az év első három hónapjában a kihelyezett lakáshitelek volumene több mint a duplájára emelkedett az egy évvel korábbinak, amikor is az elmúlt évek legalacsonyabb hitelkihelyezése történt. Ezzel együtt ismét emelkedni kezdett a hitelből történő lakásvásárlások aránya, ami idén márciusra 37 százalékot tett ki, szemben az egy évvel korábbi 29 százalékkal.

A csok pluszról megállapította, hogy miközben a régi csok programokban az új lakás vásárlására, építésére nyújtott hitelek súlya volt magasabb, addig most a csok pluszban folyósított hitelek 86 százalékát használt lakás vásárlására fordítják az érintettek.

Nagy Tamás rámutatott, hogy a csok plusz program gyermekvállaláshoz kötött. Így azon családok, akik új gyermeket nem vállalnak, kiszorulnak a programból. Az utóbbi családok körében emiatt úgy látja, hogy érdemben romlott a lakásvásárlás lehetősége, hiszen ők vagy nem, vagy csak magasabb hitel kifeszítettség mellett tudnak lakást venni.

A júniustól induló otthonfelújítási programról elmondta, hogy az az 1990 előtt épült családi házaknál az energiafogyasztás csökkentését célozza. A programba bevont ingatlanok – az MNB vizsgálatai alapján – nagy arányban találhatóak Békés, Jász-Nagykun-Szolnok, Szabolcs-Szatmár-Bereg, Nógrád és Tolna vármegyében, ezért vélhetően ezekről a területekről többen veszik majd igénye a programot.

Fotó: pixabay