Idén ezermilliárdos nagyságrendben fizet az álam kamatot az álampapírok után. Ebből a pénzből a legtöbben újabb állampapírt vesznek. Mintegy 100 milliárd forintot viszont ingatlanvásárlásra fordítanak. Ez pedig érzékelhető tétel lehet az ingatlanpiacon és a hitelpiacon is.

Jelentős mennyiségű pénz kerül be az ingatlanpiacra. 

Az elmúlt hónapokban a Prémium Magyar Állampapír (PMÁP) a lakossági megtakarítási piac egyik legmeghatározóbb befektetési eszközévé vált. A magas inflációs környezetben a befektetők bizalma továbbra is erős, amit az állampapírok kiemelkedő kamatfizetése és a viszonylag alacsony visszaváltási arányok is bizonyítanak – állapítja meg a GKI Gazdaságkutató elemzése.

A Nemzetgazdasági Minisztérium adatai szerint 2025-ben az állam 1700 milliárd forint kamatot fizet ki a lakossági befektetőknek, amelyből 1300 milliárd forint a PMÁP-hoz kapcsolódik. Ez több százezer háztartás pénzügyi helyzetét érinti közvetlenül, és jelentős hatással van a lakossági fogyasztásra, illetve a megtakarítási stratégiákra.

Bár a kamatfizetések nagysága jelentős, az adatok azt mutatják, hogy a befektetők többsége megtartja az állampapírjait. Az újabb PMÁP-sorozatok esetében a visszaváltási hajlandóság alacsonyabb, mint amit korábban várni lehetett. Mindez a lakossági bizalom erősödését és a hosszabb távú megtakarítások előnyben részesítését jelezheti.

Másrészt a lakosság alapvetően kockázatkerülő, ezért a korábbi 2 évhez képest alacsonyabb kamatszintek ellenére is marad az állampapírnál. Nem is beszélve arról, hogy állampapír befektetéseit nem terheli sem nyereségadó, sem pedig szocho. Erősíti ezt továbbá, hogy legalábbis középtávon az infláció biztos, hogy velünk marad, mely a kamatprémiummal együtt megtartja vonzó befektetésnek a PMÁP-ot.

A kamatkifizetések jelentős része tehát visszakerül a pénzügyi rendszerbe. A friss adatok szerint a lakosság a kapott kamatbevétel kétharmadát újra állampapírokba fekteti, míg a fennmaradó részt fogyasztásra, ingatlanvásárlásra vagy egyéb megtakarításokra fordítja. Mindez azt mutatja, hogy továbbra is bízik az állampapírban, legalábbis biztonságosabb és olcsóbb befektetésnek véli, mint az egyéb megtakarításokat (pl. befektetési alap, életbiztosítás stb.).

Az ingatlanvásárlásra fordított 8 százalék akár kevésnek is tűnhet, ám az összeget tekintve már más a helyzet: mintegy 100 milliárd forintot fordít a lakosság ingatlanvásárlásra a Prémium Magyar Állampapír kamataiból.

Mit jelent ez az ingatlanpiacon? A költözzbe.hu összeállítása szerint Magyarországon egy lakás ára átlagosan 68 millió forint. Azaz ez a 8 százalék nagyjából 1 500 lakás megvásárlására elegendő. Mégpedig akkor, ha a teljes vételárat készpénzben fizeti ki a vásárló. Könnyű kiszámítani, hogy ha a lakás árának csak a felére vesznek fel hitelt, akkor ez már 3 000 lakást jelent. Ha pedig kihasználnák a lehetséges legalacsonyabb önrészt, azaz a 20 százalékot, akkor 7 500 lakás jön ki belőle.

Fotó: Pixabay