Az inflációtól leszakadóban a lakások drágulása

A gazdasági növekedés üteme 2024-től tartósan meghaladhatja a 4 százalékot, az infláció az idei második fél év során jelentősen csökkenhet - mondták az MBH Bank szakértői. Közben a KSH friss jelentése szerint 2023 júniusában a fogyasztói árak átlagosan 20,1%-kal haladták meg az egy évvel korábbit. A lakásárak emelkedése nem tartja ezt a tempót…

A belföldi munkaerőpiac a várakozásoknál is stabilabb, a reálbérek alakulásában augusztusra várható fordulat, az infláció mérséklődése támogatni fogja a vásárlóerőt. Balog-Béki Márta, az MBH Bank tőkepiaci elemzője úgy véli, hogy a kedvező foglalkoztatási adatokat részben azzal magyarázta, hogy a munkaadók az alkalmazottaik megtartására törekednek, több nehézséggel jár ugyanis elbocsátani és aztán új munkavállalókat keresni. A munkaerőpiac szerkezete még mindig kissé kedvezőtlen, az állásra várók képzettsége gyakran nem felel meg az elvárásoknak, nem is feltétlen tudnak munkát vállalni ott, ahol lenne rá lehetőség. Mindeközben ma már a keleti országrész is munkaerőhiánnyal küzd, az újabb beruházásokat tehát máshová kell összpontosítani. Az elemző éves szinten átlagosan 15 százalék körüli bérnövekedést vár, és úgy véli, hogy a reálbérek emelkedése az év végére már elérheti a 9 százalékot, a többlet a megtakarításokat és a fogyasztást növelheti.

Kuti Ákos, az MBH Bank Elemzési Centrum vezetője arra számít, hogy a forint euróval szembeni árfolyama kisebb kilengések mellett stabilizálódik, az infláció pedig a vártnál gyorsabban csökkenhet, így a kamatcsökkentési ciklus is folytatódhat. Az alapkamat 2023 végéig 10,5 százalékra, 2024 végéig 6 százalékra mérséklődhet - mondta. Suppan Gergely, az MBH Bank vezető elemzője szintén fordulatot valószínűsít az infláció alakulásában, a GDP-növekedésben, a kamatpolitikában és a külső egyensúlyban egyaránt. A mostani körülmények alapján 2024-re és 2025-re is 4,3 százalékos gazdasági növekedést vár, és úgy látja, hogy az infláció októberre 10 százalék alá, az év végéig pedig körülbelül 6 százalékra eshet.

Eközben a helyzet most korántsem rózsás: a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) friss jelentése szerint 2023 júniusában a fogyasztói árak átlagosan 20,1%-kal haladták meg az egy évvel korábbit. Az elmúlt egy évben a háztartási energia és az élelmiszerek ára emelkedett a leginkább. A fogyasztói árak egy hónap alatt átlagosan 0,3%-kal nőttek. A lakáspiaci drágulások ezt már nem tudták követni: tavaly az első háromnegyed év mindegyikében 20 százalék feletti drágulást - a második negyedévben a csúcsnak számító 25 százalékot - mért az előző évhez képest a KSH, az utolsó negyedévben 16,6 százalékot, majd 2023 első negyedévében már „csak” 8,6 százalékot.

Így sem kis megterhelés ez a lakásvásárlás előtt állóknak, még ha reál értelemben - azaz az inflációt is figyelembe véve - már 9,9 százalékkal mérséklődtek az árak az előző évhez képest. Önerőből kevesen képesek megoldani az első közös lakás megvásárlását – ekkor érdemes kiválasztani a legjobb hitelfelvételi lehetőséget. Bankradar kedvezménnyel most 267 ezer 991 forint helyett 249 ezer 68 forint a havi törlesztőrészlete egy 30 milliós, 20 évre felvett jelzáloghitelnek a DT Banknál 8,2 százalékos teljes hiteldíj-mutató mellette. További részletek megtalálhatóak a bankradar.hu kalkulátorát használva.

Fotó: pexels