Két átlagbérből ekkora lakáshitelt vehetünk fel

2023 áprilisában a teljes munkaidőben alkalmazásban állók bruttó átlagkeresete 568 ezer 300, a kedvezmények figyelembevételével számolt nettó átlagkereset 391 ezer 700 forint volt. Mutatjuk, mekkora lakáshitelre lehet elég két átlagbér.

A nettó átlagkereset kedvezmények nélkül 377 ezer 900 forintot, a kedvezményeket is figyelembe véve 391 ezer 700 forintot ért el, 15,5, illetve 15,4%-kal többet, mint egy évvel korábban. A reálkereset azonban 6,9%-kal csökkent, a fogyasztói árak előző év azonos időszakához mért, 24 százalékos kiemelkedő növekedése mellett – adta hírül a Központi Statisztikai Hivatal.

2023. január és április között a bruttó, a kedvezmények nélkül számított nettó átlagkereset, valamint a kedvezmények figyelembevételével számított nettó kereset egyaránt 12%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest. Az átlagkereset változását befolyásolta a 2022 februárjában a honvédelmi és a rendvédelmi hivatásos állománynak kifizetett hathavi illetménynek megfelelő szolgálati juttatás, az úgynevezett fegyverpénz. Ennek hatását kiszűrve a bruttó átlagkereset és a kedvezmények figyelembevételével számolt nettó átlagkereset növekedése egyaránt 4,2 százalékponttal lenne magasabb.

Mekkora lakáshitelre lehet elég most két átlagkereset?

Két nettó átlagkeresetet számolva tehát 783 ezer 400 forint az alap, s ennek 50 százalékát fordíthatjuk havi törlesztőrészletre, tehát a két fizetésből az egyiket. A bankradar.hu hitelkalkulátora szerint egy 48 milliós hitel esetén az OTP Végig FIX Évnyerő Lakáshitel Egyszeri kamatcsökkentéssel konstrukcióban Bankradar kedvezménnyel 368 ezer 500 forintos törlesztőrészlettel lehet számolni, 9,6 százalékos teljes hiteldíj-mutatóval. A teljes visszafizetendő összeg a 20 éves törlesztés alatt – végig fix kamatozás mellett – 106 millió forint.

Ingatlanárak most

Szükség is lehet ekkora összegre, mert a friss adatok szerint a Balaton környékén, valamint a fővároshoz közel fekvő településeken a legmagasabbak az ingatlanárak, míg az alföldi és észak-keleti régiókban általában alacsonyabbak. A fővárostól távolabb fekvő településeken akár 100-150 ezer forint/m²-es áron is vásárolhatók ingatlanok, elsősorban falvakban. Kaposvár és környéke még a budapesti árakat is megelőzi. Ennek oka lehet egyrészt az, hogy több városa is turisztikai célállomásnak számít, amely vonzza a turistákat és befektetőket egyaránt. Az idegenforgalom miatt a közvetlen vízparti ingatlanok esetében jellemzően magasabbak, de a környező településeken is emelkedtek az árak az utóbbi években. Győrben, Sopronban és környékén 700 ezer forint alatt van az átlagos négyzetméterár. A Dunántúli régióban található, az elmúlt években jelentős gazdasági és turisztikai fejlődésen ment keresztül. A megye erős ipari infrastruktúrával rendelkezik, valamint Budapest és az országhatár is könnyen elérhető – ez is oka a viszonylag magas áraknak.