Mekkora törlesztés kell egy átlagos lakáshoz?

Az otthonteremtésre fordított átlagos összeg 50 millió forintra emelkedett idén januárban, ami 9 százalékkal, 4 millió forinttal haladja meg a 2024-es átlagot – állapította meg az egyik hazai ingatlanközvetítő. Megnéztük, ezt hogyan lehet összehozni.

Az ingatlanszakértők szerint fokozódó aktivitásra lehet számítani a piacon az év további részében. 

Az adatok szerint a kiemelkedően jól teljesítő decemberhez képest csak 9 százalékkal csökkent a lakáspiaci adásvételek száma, a tavaly januárinál pedig csaknem 11 százalékkal több szerződést kötöttek az idei első hónapban.

Az ingatlanközvetítő szakértőinek előrejelzése szerint fokozódó aktivitásra lehet számítani az év további részében. A javuló gazdasági helyzet, az idén is elérhető állami támogatások, valamint az állampapírhozamok kifizetéséből származó összegek az otthonteremtési és a befektetési célú vételekre is serkentő hatással lehetnek a teljes év folyamán. Az erős kereslet az év során óhatatlanul az árak emelkedését hozhatja.

A 2024-es értékesítési adatok alapján az átlagos ingatlanérték Budapesten meghaladta a 60 millió forintot. Aki például budai panellakást vásárolna, az 55 négyzetméter körüli lakásban gondolkodhat, míg a pesti lakótelepeken 5 négyzetméterrel nagyobb lehet a megvásárolt ingatlan.

Vidéken panellakásra a keleti és a nyugati országrészben is bőven elég az 50 millió forintos összeg, az 543-569 ezer forintos átlagos árak akár egy közel 90 négyzetméteres lakás megvásárlását is lehetővé teszik.

Megnéztük, hogyan lehet összehozni az 50, illetve a 60 millió forintot, ha minimális a saját tőkénk, viszont megfelelő a jövedelmünk.

A hitelfedezeti arányok szabályozásáról szóló MNB rendelet értelmében forint alapú jelzáloghitel igénylésekor a hitelfedezeti mutató (HFM), vagyis a maximálisan felvehető hitelösszeg nem haladhatja meg az ingatlan forgalmi értékének 80%-át. Azaz az átlagos lakásár esetén Budapesten a minimális önerő 12 millió, a szükséges hitel pedig 48 millió forint. Vidéken ez 10 millió, illetve 40 millió forint. Mekkora törlesztőrészlet kell ezekhez a hitelekhez? Milyen számokat mutat a Bankradar lakáshitel kalkulátora?

Először nézzük Budapestet! A KSH legutóbbi adatai szerint Magyarországon a nettó mediánbér 383 400 forint, egy pár esetén közel 767 ezer forint, ezt vettük számításunkban a jövedelemnek. A futamidőt 20 évben határoztuk meg.

A legkedvezőbb banki ajánlat havi 310 ezer forintról szól, ez végig fix kamatot jelent. Ha 5 évig fix a kamat, úgy 332 ezer forint a törlesztőrészlet havonta.

Vidéken kicsit könnyeb a helyzet, hiszen elegendő a 40 millió forintos hitel, a többi érték megegyezőnek vettük a budapestivel. A kalkulátor szerint 258 ezer forint havi törlesztéssel jutunk hozzá a hitelhez, a kamat végig fix. Ha 5 év a fix kamat futamideje, akkor a havi fizetendő összeg 276 ezer forint.

Hangsúlyozzuk, ezek az MNB által maximalizált hitelösszegek, a bankok ennél szigorúbb szabályokat is előírhatnak, azaz nagyobb önrészt is kérhetnek a 20 százaléknál. Akkor persze a hitel összege és a törlesztőrészlete is kisebb lesz.

Fotó: Pixabay