Átlagbér és lakáshitel: meddig nyújtózkodhat egy magyar munkavállaló?

KSH frissen közzétett, 2025. szeptemberi kereseti adatai alapján a magyar munkavállalók bruttó átlagkeresete 687 100 forint, amely nettóban nagyjából 475 100 forintnak felel meg. Ez az összeg fontos viszonyítási pont mindazoknak, akik lakáshitelben gondolkodnak, hiszen a bankok döntően a jövedelem alapján határozzák meg, mekkora törlesztőrészlet vállalható biztonságosan.

JTM: mennyi lehet a maximális törlesztő?

A hitelfelvételnél az egyik legfontosabb szabály a jövedelemarányos törlesztőrészlet-mutató (JTM). Ez meghatározza, hogy a nettó jövedelem legfeljebb mekkora része fordítható hiteltörlesztésre. Alapesetben a plafon 50%, de hosszabb kamatperiódusú – például 10 éves vagy teljes futamidőre fixált – lakáshiteleknél a bankok sokszor rugalmasabbak.

Egy átlagos nettó bérrel számolva ez nagyjából 230–240 ezer forintos havi törlesztőt jelenthet úgy, hogy a hitelfelvevő hosszú távon is biztonságban marad.

Mekkora lakáshitelt jelent ma az átlagkereset?

A jelenlegi, 2025 őszére jellemző kamatkörnyezetben egy átlagkeresetű ügyfél:

➡️ 25–30 millió forint körüli lakáshitelt vehet fel

➡️ 20 éves futamidő és legalább 10 éves kamatperiódus mellett

A végső felvehető összeg természetesen több tényezőtől függ:

• a meglévő hitelektől,
• az életkortól,
• a választott banktól,
• a hitelcéltól,
• valamint az önerő és megtakarítás mértékétől.

Minél nagyobb az önerő, annál jobb hitelképességgel és kedvezőbb feltételekkel számolhat az ügyfél.

Miért fontos az ajánlatok összehasonlítása?

A lakáshitelek piaca folyamatosan változik, és akár több millió forintos eltérés is lehet a teljes visszafizetésben bankonként. Ezért célszerű szakértő segítségét kérni, aki személyre szabottan meg tudja mondani, milyen konstrukció érhető el adott jövedelemmel és feltételekkel.

Összegzés

Az átlagkeresetből ma már jelentős összegű lakáshitel vehető fel Magyarországon. Ugyanakkor a pénzügyi biztonság érdekében fontos, hogy az ügyfél olyan törlesztőt válasszon, amely hosszú távon is kényelmesen fizethető, és megfelelően illeszkedik a családi költségvetéshez.

Forduljon bizalommal szakértő kollégáinkhoz! Kérjen ingyenes előszűrést a Bankradaron, és megtudhatja, milyen lakáshitel-konstrukció érhető el az Ön jövedelmével — ráadásul extra kedvezményeket is szerezhet általunk.

Illusztráció: pexels