Új szabályok az épülő lakások finanszírozásában

Az új építésű lakások iránti kereslet az elmúlt években stabil maradt, ugyanakkor sok vásárló eddig óvatos volt az építés alatt álló ingatlanokkal kapcsolatban. Ennek egyik oka az volt, hogy a finanszírozás jellemzően csak a lakás elkészülte után vált kiszámíthatóvá.

Ezen változtathat a 2026 márciusában megjelent új szabályozás, amely rugalmasabbá és biztonságosabbá teszi az államilag támogatott lakáshitelek felhasználását.

Már az építkezés alatt is érkezhet a hitel

Az egyik legfontosabb változás, hogy bizonyos támogatott konstrukciók – például az Otthon Start hitel vagy a CSOK Plusz – esetében a finanszírozás már az építkezés ideje alatt megindulhat.

A hitel folyósítása:

• az építkezés előrehaladásával párhuzamosan,
• szakaszosan történik

Ez azt jelenti, hogy a kedvezményes, legfeljebb 3 százalékos kamat már az első részfolyósítástól érvényesül, ami csökkentheti a teljes finanszírozási költséget.

Erősebb biztonsági rendszer

A rugalmasabb finanszírozás mellett a szabályozás több védelmi elemet is tartalmaz.

• A kivitelezőnek projekthitellel vagy vállalkozói kölcsönnel kell rendelkeznie
• Kötelező a társasházi építményi jog bejegyzése
• A hitelösszegek elkülönített óvadéki számlára kerülnek

Ez a rendszer azt szolgálja, hogy a vásárlók pénze biztonságban maradjon, és az építkezések valóban befejeződjenek.

A kivitelező nem jut azonnal a pénzhez

Fontos változás, hogy a folyósított hitel nem közvetlenül a kivitelezőhöz kerül.

Az összegek egy elkülönített számlára érkeznek, és a beruházó csak a projekt lezárása után fér hozzájuk. Ez jelentősen csökkenti annak kockázatát, hogy az építkezés félbemarad.

Szigorú feltételek a végén

Az utolsó hitelrészlet folyósításának feltétele, hogy az ingatlan:

• értékbecslő által igazoltan lakható legyen

Emellett az építkezésre időkorlát is vonatkozik:

• alap esetben 3 év
• indokolt esetben legfeljebb 4 év

Ha a projekt túllépi ezt az időkeretet:

• megszűnhet a kamattámogatás
• a támogatást vissza kell fizetni, büntetőkamat mellett

A hagyományos megoldás is megmarad

Fontos, hogy a szakaszos folyósítás nem kötelező. A vásárlók továbbra is választhatják a korábbi megoldást is:

• a teljes hitelösszeg egy összegben történő felvételét,
• a használatbavételi engedély megszerzése után

Rugalmasabb, de tudatos döntést igényel

Az új szabályozás jelentősen bővíti a lehetőségeket az új építésű lakások vásárlásánál. A szakaszos finanszírozás előnye, hogy korábban elérhetővé teszi a kedvezményes hitelt, miközben a beépített garanciák növelik a biztonságot.

Ugyanakkor a rendszer alapos előkészítést igényel: a feltételek pontos ismerete és a finanszírozás tudatos megtervezése továbbra is kulcsfontosságú.

Új építésű lakást vásárolna? A Bankradar szakértői segítenek eligazodni az új finanszírozási szabályok között.

Illusztráció: Pexels