Több tényező is lendít a lakáspiacon

Minden jel arra utal: 2024 az előzőnél élénkebb év lehet a magyar lakáspiacon – erre a következtetésre jutott az MHB Bank blogjának elemzője.

A gazdasági, pénzügyi stabilitás a növekedés legfontosabb eleme. 

A Monitor blogon Horti Flóra Zsuzsanna megállapítja, 10 éven át pörgött az ingatlanpiac Magyarországon. Ez idő alatt az árak több mint 2,5 szeresére növekedtek, pörgött a piac. 2022-ben ez e lendület megtört

• a külső gazdasági események,
• az általános recesszió,
• a megnövekedett hitelkamatok,
• az állami támogatások beszűkülése
• és az energiaárak megugrása miatt.

Tavaly a 90-100 ezer körüli tranzakciószám az elmúlt 10 évben a leggyengébb volt, ennél kevesebb adásvétel tíz éve volt utoljára.

Forrás: KSH (*becslés)

Idén viszont javulni látszik a gazdasági helyzet javulása és a kormányzati támogatások hatására. A magyar gazdaság kilábalt a recesszióból, idénre 4,1%-os éves átlagos inflációt várnak elemzők, és minden bizonnyal nőhetnek a reálbérek is. Január 1-jétől beindult a Csok Plusz hitel, ami szintén a növekedés irányába hat.

A Csok Plusz egy, kettő, de akár három gyermek vállalásával is igényelhető, településtípustól vagy az ingatlan korától függetlenül, és akár a falusi Csokkal, illetve a babaváró hitellel együtt is igénybe vehető.

Mindehhez hozzájön, hogy az MNB-rendelet szerint 20% helyett 10%-os önerővel is felvehetnek lakáshitelt a 41. évnél fiatalabbak. Ráadásul az új támogatási rendszerben megegyezőek a támogatási feltételek az új, illetve használt lakásokra vonatkozóan. Ez a körülmény a megfizethetőbb árú, használt lakások felé vezetheti a támogatást igénybe vevő vásárlókat.

Az a vásárlóréteg, mely a CSOK Plusz hatására újra aktívvá válik, a tavalyihoz képest akár 10-20 ezerrel több lakástranzakciót eredményezhet 2024-ben. Emellett a befektetők ingatlanpiaci aktivitása is növekedhet a 10% alá csökkenő állampapírhozamok miatt. A csökkenő inflációval együtt a csökkenő kamatok pedig aktivizálhatják azokat a vásárlókat, akik tavaly még kivártak a vásárlással.

Borítókép: PxHere