Már lefelé tartanak a lakásárak

Az MNB lakásárindex friss értékei szerint 2023 harmadik negyedévében minden településtípuson enyhén csökkentek a lakásárak az előző negyedévhez képest. A községekben csökkentek legnagyobb mértékben, mintegy 2,8 százalékkal.

A legfontosabb megállapítások:

• Budapesten 2023 harmadik negyedévében 2 százalékkal mérséklődtek a lakásárak az előző negyedévhez képest, melynek révén a nominális éves lakásár-dinamika a második negyedévi 4,9 százalékról 1,3 százalékra lassult.
• A vidéki városokban 0,9 százalékkal csökkentek a lakásárak 2023 harmadik negyedévében, ezzel az éves áremelkedés üteme 3,4 százalékról 2,2 százalékra mérséklődött.
• A községekben 2,8 százalékos árcsökkenés volt megfigyelhető a harmadik negyedévben, ugyanakkor éves összevetésben a lakásárak 0,7 százalékkal meghaladták az előző év azonos időszaki szinteket.
• Országos átlagban 1,7 százalékkal mérséklődtek a lakásárak 2023 harmadik negyedévében, ezzel az éves lakásár-dinamika 1,5 százalékra lassult.

Mindez lebontva: az MNB lakásárindex friss értékei szerint a lakásárak éves növekedési üteme jelentősen lassult a fővárosban és a vidéki városokban, a községekben pedig éves alapon ismét emelkedtek a lakásárak az előző negyedévi csökkenést követően. A fővárosban 2023 harmadik negyedévében 2 százalékkal mérséklődtek a lakásárak az előző negyedévi 1,2 százalékos áremelkedés után.

A vidéki városokban a megelőző negyedévi 0,6 százalékos drágulást követően a harmadik negyedévben 0,9 százalékkal mérséklődtek a lakására.

A községekben csökkentek legnagyobb mértékben a lakásárak a harmadik negyedévben, mintegy 2,8 százalékkal, ennek ellenére 0,7 százalékkal magasabban tartózkodtak az előző év azonos időszakához képest.

A régiók többségében a városi lakásárak csökkenése volt megfigyelhető a harmadik negyedévben. A közép-magyarországi és közép-dunántúli régiók városaiban rendre 4,8 és 2,5 százalékkal mérséklődtek a lakásárak, ezzel éves összevetésben 3,4 százalékos, illetve 1,4 százalékos árcsökkenés következett be. A dél-alföldi és észak-alföldi városokban szintén csökkentek a lakásárak a harmadik negyedév során. A negyedév során egyedül a dél-dunántúli és észak-magyarországi régiók városaiban emelkedtek a lakásárak, melynek révén előbbi esetében 1,1 százalékról 4,8 százalékra, utóbbinál pedig 1,7 százalékról 6,7 százalékra gyorsult a lakásárak éves növekedési üteme.

A lakásárak alakulását országos átlagban bemutató aggregált MNB lakásárindex alapján 2023 harmadik negyedévében 1,7 százalékkal csökkentek a lakásárak az előző negyedévi 2 százalékos áremelkedést követően. Reál értelemben éves szinten 12 százalékkal mérséklődtek a lakásárak. Ha lakást venne, ahhoz pedig hitelt, itt érdemes kalkulálnia.

Fotó: pexels