Élénkülő kereslet és áremelkedés várható a lakáspiacon

Az alacsonyabb kamatkörnyezet, az elérhető támogatások, az újlakás vásárlást ösztönző programok és a felszabaduló lakossági megtakarítások révén idén várhatóan élénkülni fog a lakáspiaci kereslet. Ezzel azonban 2025-ben sem lesz képes a kínálat lépést tartani, így az árak akár 14-17 százalékos emelkedésére is lehet majd számítani – ez derül ki az egyik jelzálogbank elemzéséből.

2024 első 9 hónapjában 19 százalékkal kevesebb lakást adtak át, mint 2023 azonos időszakában. 

Soós Csaba, a bank lakossági üzletfejlesztési ügyvezető igazgatója a keresletet élénkítő okok közé sorolta, hogy továbbra is elérhetők a korábban meghirdetett otthonteremtési támogatások, a babaváró hitel, a csok plusz vagy a falusi csok, azonban idén új támogatások is segítik a lakásvásárlás előtt állókat.

Az év egyik újdonsága a január 1-jétől bevezetett munkáshitel, amely a 17 és 26 év közötti fiatalok számára kínál legfeljebb 4 millió forintos kamatmentes, szabadfelhasználású kölcsönt. Szintén idén indul a vidéki otthonfelújítási program, amelyben legfeljebb 3 millió forintos vissza nem térítendő támogatást igényelhetnek a jogosultak, amennyiben az igénylő ezt az összeget további 3 millió forint önerővel egészíti ki.

Támogathatja a fiatalok lakásvásárlási lehetőségeit az idei évtől nyújtható munkáltatói támogatás vagy akár a SZÉP-kártya felhasználási szabályainak módosítása is: mostantól bútorvásárlásra és lakásfelújításhoz szükséges eszközök beszerzésére is költhetnek belőle a munkavállalók.

A lakáspiaci kereslet szempontjából kedvező tényező, hogy a tavalyi 4,7-4,9 százalékos bővülést követően idén tovább emelkedhet a lakossági reáljövedelem. A várható növekedés a Magyar Nemzeti Bank előrejelzése szerint 3,7 és 4,4 százalék között lesz.

Tovább élénkítheti a keresletet a 2025-ben várható nagy tőkebeáramlás is, amelynek egyik forrása az idén lejáró állampapírokban tartott lakossági megtakarítások lehetnek, ha a befektetők megújítás helyett ingatlanbefektetésekbe csoportosítják át a felszabaduló összegeket. Ide sorolható még az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások adómentes lakáscélú felhasználásának lehetősége is, amely szintén kedvezően alakíthatja a keresletet.

2024-ben csökkent a lakásépítési volumen Magyarországon, az első 9 hónap adatai szerint 2023 azonos időszakához képest 19 százalékkal kevesebb lakást adtak át, a felépült lakások száma nem érte el a kilencezret. Emellett a tervezett beruházások számában sem látszott élénkülés.

Az ingatlanárak a 2023-as átmeneti év után ismét növekedésnek indultak tavaly. Összességében 12 százalékos volt a lakáspiaci drágulás 2023 második és 2024 második negyedéve között, míg az árak reálértéke 7,9 százalékkal nőtt. Bár hivatalos adatok még nem állnak rendelkezésre a teljes évre, a tranzakciószámok alapján az év második felét is élénkülő kereslet jellemezte, aminek következtében az árak tovább emelkedhettek – mutattak rá a szakértők.

A növekvő keresleti igényekkel, a szűkösebb kínálat várhatóan továbbra sem tud majd lépést tartani, ami az árak nagyobb mértékű növekedését hozhatja. A szakértők úgy vélik, hogy 2025-ben az országos lakásárak várhatóan 14-17 százalékkal haladják majd meg a 2024-es átlagot. Az áremelkedés Budapesten és vidéken egyaránt érezhető lesz.

Fotó: Pixabay