Otthon Start: nagy az érdeklődés, szűk a kínálat, trükköznek az eladók

Az ősszel indult Otthon Start program a kedvezményes hitellel jelentősen megmozgatta a lakáspiacot. A kereslet gyorsan megugrott, ugyanakkor a kínálat egyelőre nem tud lépést tartani, és sok helyen hiányoznak a feltételeknek megfelelő lakások.

Budapesten az újonnan kínált lakásoknak mindössze körülbelül ötöde felel meg a program előírásainak. Vidéken valamivel kedvezőbb a helyzet, ott 76–91 százalék közötti az arány, de a nagyobb városokban – például Debrecenben, Győrben, Szegeden vagy Pécsen – már most 1 millió forint felett van az új lakások átlagos négyzetméterára.

A program sikerének egyik kulcsa, hogy lesz-e elég elérhető árú új otthon. A jelenlegi várakozások szerint idén 4–6 ezer ilyen lakásra köthetnek szerződést, de ha a kínálat bővülne, az a használt lakások drágulását is mérsékelhetné.

A fokozódó kereslet miatt több eladó trükközik: külön tüntetik fel például a garázs vagy a beépített bútor árát, hogy a négyzetméterár beleférjen a támogatási határba. Ezek a módszerek nem feltétlenül jogsértők, de torzítják a piacot, és eltérítik a program eredeti célját.

Mindez oda vezet, hogy bár sokan szeretnének élni a kedvezményes lehetőséggel, a magas árak és a szűk kínálat miatt a vevők gyakran nehéz helyzetbe kerülnek.

Tippek a vásárlóknak az Otthon Start program idején

• Hasonlíts össze több ajánlatot: Ne ragadj le az első megfelelőnek tűnő lakásnál. Érdemes több hirdetést és lehetőséget összevetni, mert nagy különbségek lehetnek az árakban és a feltételekben.
• Figyelj a „trükkökre”: Ha a garázst, tárolót vagy a beépített bútorokat külön számolják el, ellenőrizd, hogy ez valóban előnyös-e neked, vagy csak papíron tartja alacsonyabban a négyzetméterárat.
• Tervezz előre a finanszírozással: A kereslet megugrása miatt gyorsabban elkelhetnek a jó ár-érték arányú lakások. Érdemes a hiteligénylést időben előkészíteni, hogy ne csússz le egy kedvező lehetőségről.
• Ne csak új lakásban gondolkodj: Ha kevés a megfelelő új ingatlan, érdemes a használt lakások piacát is figyelni. Bár ott is emelkednek az árak, bizonyos esetekben jobb ár-érték arányt kaphatsz.
• Legyél tudatos a kompromisszumokban: Döntsd el előre, hogy mi az, amiből nem engedsz (például a lakás mérete vagy elhelyezkedése), és melyek azok a szempontok, ahol rugalmasabb tudsz lenni.

Fotó: pexels