Lakások és Otthon Start: A kínálat csökken, a kereslet nő

Emelkedő lakásárak mellett is egyre kevesebb az eladó ingatlan az Otthon Start elindulása óta, az érdeklődés viszont megugrott.

Kínálati helyzet

• fogy az Otthon Start-programban elérhető lakások száma.
• Például Budapesten július elejéről szeptember elejére ezekből a lakásokból 13 100-ról 11 100-ra csökkent a kínálat. Vármegyeszékhelyeken 19 000-ről 17 300-ra.
• Ez csökkenés gyorsabb, mint az összes eladó lakás- és házkínálat mérséklődése, ami Budapesten 28 200-ról 27 200-ra ment, vármegyeszékhelyeken 21 500-ról 20 000-re.

Áremelkedés

• Az eladó lakások ára is nő: országosan évente kb. 14,7%, Budapesten 21,3% az éves áremelkedés.
• A négyzetméterárak Budapesten szeptemberben elérték a 1,36 millió forintot használt lakásoknál, vármegyeszékhelyeken 771 ezer forintot

Hol a legnagyobb az érdeklődés?

A keresési adatok alapján azt is megvizsgálták, hogy mely területeken aktívabbak az emberek az Otthon Start iránt.

• A legtöbben Budapesten és a nyugat-magyarországi vármegyékben kerestek rá a programra.
• Keleti és északi vármegyékben jóval kevesebb az érdeklődés.
• Az érdeklődés nagy kiugrásokat mutatott a program bejelentésekor (július elején), a tervezet részleteinek nyilvánosságra hozatalakor (július közepe), és a hivatalos induláskor (szeptember 1.) is.

Mit jelent ez a gyakorlatban?

• A kínálat szűkülése és vele a magas keresleti érdeklődés együtt azt eredményezi, hogy akik Otthon Start igénybevételével szeretnének lakást vásárolni, azoknak nehezebb lehet megfelelő ingatlant találni vagy versenyezni árral, feltételekkel.
• Az áremelkedés miatt a 3%-os kamattal kínált konstrukció ugyan vonzó, viszont a lakások ára is magasabb, így a teljes költség (ár + hitel + fenntartás) lehet, hogy nem olyan kedvező, mint elsőre amilyennek tűnik.
• A gyakorlatban várható, hogy ősszel (október-november) új, Otthon Start-nak megfelelő új lakások kerülnek piacra, tehát lesz “felmentősereg” az eladói oldalon – de hogy ezek pontosan megfelelnek-e a kritériumoknak, az kérdéses.

Mi az Otthon Start?

Az Otthon Start egy új lakáshitel-konstrukció, amit abból kiindulva vezettek be, hogy olcsóbb hitellel, 3%-os kamattal segítse az első lakást vásárlókat. Korábban hasonló kedvezmény csak gyereket vállaló házaspárok számára volt elérhető.

Fotó: pexels