KSH: kevesebb új lakás, több építési engedély 2025-ben

A Központi Statisztikai Hivatal friss adatai szerint 2025 I–III. negyedévében 7490 új lakás épült Magyarországon, ami 14%-kal kevesebb, mint egy évvel korábban. Ezzel szemben az építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 19 947-re nőtt, ami 37%-os bővülést jelent 2024 azonos időszakához képest.

Hol épült kevesebb új lakás?

A fővárosban 9,1%-kal,

a megyei jogú városokban 33%-kal,

a községekben 22%-kal csökkent az átadott lakások száma.

Egyedül a kisebb, nem megyei jogú városokban volt némi növekedés: itt 1,5%-kal több lakást vettek használatba.

Régiós különbségek

Minimális élénkülést csak két régió mutatott:

• Pest régió: +1,6%
• Dél-Dunántúl: +0,6%

A legnagyobb visszaesés:

• Közép-Dunántúl: –41%
• Dél-Alföld: –30%

Hol épült a legtöbb új lakás?

A vidéki új lakások jelentős része a balatoni térségben található. A legtöbb átadott lakás:

• Siófok: 259
• Keszthely: 165
• Balatonszemes: 154

Emellett még kiemelkedő:

• Kecskemét: 225
• Nyíregyháza: 121
• Érd: 116

A többi vidéki nagyvárosban az átadott lakások száma nem érte el a százat.

Kik építik az új lakásokat?

• A természetes személyek által épített lakások aránya 40%-ról 35%-ra csökkent.
• A vállalkozások által építetteké 58%-ról 65%-ra emelkedett.

Az új lakóépületekben:

• 50% családi ház,
• 39% többlakásos épület,
• 8% lakópark.

A használatba vett lakások átlagos alapterülete 94,7 m², ami 4,1 m²-rel kisebb, mint egy évvel korábban. A fővárosban ez az érték 67,5 m².

Építési engedélyek: tovább nő a számuk

Országosan 19 947 lakás építésére adtak engedélyt, amely 37%-os bővülésnek felel meg.

A legnagyobb arányú növekedés Budapesten történt:

• összes engedély: 7841
• ez 2,3-szoros növekedés az előző évhez képest
• csak a XI. kerületben 3400 engedélyt adtak ki
• a XIII. kerületben pedig 1500 felett

A négy legtöbb engedélyt kiadó kerület: XI., XIII., X., XV. – együtt adják a budapesti engedélyek több mint 75%-át.

A megyei jogú városokban 43%-os növekedés volt megfigyelhető. A kisebb településeken viszont csökkent az engedélyek száma:

• nem megyei jogú városok: –1%
• községek: –8,8%

Kiemelkedő nagyvárosi adatok:

• Debrecen: ~750 engedély
• Szeged: ~750 engedély
• Székesfehérvár, Győr: 400 felett

Összegzés

Az új lakások száma csökken, ugyanakkor az engedélyek száma jelentősen nőtt – ez arra utal, hogy a következő években élénkülhet a lakásépítési piac, különösen a fővárosban és néhány nagyvárosban.

Forduljon bizalommal szakértő kollégáinkhoz! Kérjen ingyenes előszűrést a Bankradaron, és megtudhatja, milyen lakáshitel-konstrukció érhető el új lakás vásárlásához — ráadásul extra kedvezményeket is szerezhet általunk. Kattintson ide.

Fotó: Pixabay