Nőtt a kereslet, emelkedtek az árak – újabb lendületet kapott az ingatlanpiac

Az idei év első kilenc hónapját a lakásárak nagymértékű emelkedése jellemezte. Az Otthon Start Program bejelentése augusztusban látványos keresletnövekedést indított el, amely szeptemberre a tranzakciók számában is megmutatkozott – derül ki a Magyar Nemzeti Bank friss elemzéséből.

Gyorsuló lakásár-emelkedés

A lakásárak éves növekedési üteme a harmadik negyedévben tovább gyorsult.

2025 első félévében a kedvező makrogazdasági környezet és az állampapírpiacról lakáspiacra érkező megtakarítások hatására a kereslet 5%-kal haladta meg az előző év azonos időszakát.

Az Otthon Start Program hatására:

    •    2025 augusztusában 46%-kal nőtt éves alapon az eladó ingatlanok iránti kereslet,

    •    szeptemberben pedig 37%-kal emelkedett a tényleges tranzakciók száma.

Európai szinten is kiugró drágulás

Az Eurostat adatai alapján Magyarországon emelkedtek a legnagyobb mértékben a nominális lakásárak az EU-ban:

    •    2025 II. negyedév: országos átlagban +17,9% éves szinten

    •    a lakásárak fundamentumok által indokolt szinttől való eltérése 18,8%-ra nőtt

    •    előzetes adatok szerint 2025 III. negyedév: országos +23,9%, Budapesten +29,9%

Lakáshitelezés: magas hitelösszegek, élénkülő piac

2025 első félévében:

    •    a megkötött lakáshitel-szerződések volumene +26%,

    •    a szerződések száma viszont csak +8% volt.

Ez arra utal, hogy jóval nagyobb összegű hiteleket vettek fel a vásárlók, ami összhangban áll a növekvő lakásárakkal.

Szeptembertől az Otthon Start programra jogosultak számára jelentősen javult a lakásvásárlás elérhetősége. A megemelkedett kereslet viszont a kínálat lassú alkalmazkodása miatt további áremelkedést generálhat, így a javuló elérhetőség akár átmeneti is lehet.

Újlakás-kínálat: még alacsony, de a trend pozitív

2025-ben viszonylag kevés új lakást adtak át, ugyanakkor:

    •    a megkezdett társasházi építkezések száma Budapesten több mint háromszorosára nőtt,

    •    a lakásépítési engedélyek száma szintén jelentősen emelkedett, részben a 2025 júliusától szigorodó építési szabályok előtti igénylések miatt.

A fővárosi új lakások átlagos négyzetméterára 15%-os éves emelkedés után 1,77 millió Ft/m² lett 2025 harmadik negyedévére.

Forduljon bizalommal szakértő kollégáinkhoz! Kérjen ingyenes előszűrést a Bankradaron, és megtudhatja, milyen Otthon Start hitelre vagy lakáshitelre lehet jogosult — ráadásul extra kedvezményeket is szerezhet általunk.

Grafika / Fotó: PxHere