Bejelentés: jön az Otthon Start a zártkertekre is – nagy változás a külterületeken

A kormány fontos bejelentést tett: 2026. január 1-jétől a külterületi ingatlanokra is kiterjesztik az Otthon Start Programot. Ez azt jelenti, hogy hamarosan azok a telkek és házak is jogosultságot szereznek a kedvezményes, fix 3%-os lakáshitelre, amelyek eddig kívül estek a finanszírozható körön.

A hírt Panyi Miklós államtitkár erősítette meg. Bár korábban már utalt a külterületi piac megnyitására, most hivatalossá vált: a támogatási program a zártkerti ingatlanokra is kiterjed.

Miért jelentős a változás?

Az Otthon Start eddig is rendkívül széles körben volt igényelhető – a hazai ingatlanok mintegy 98%-ára járt a kedvezmény. A zártkerti ingatlanok azonban kivételt képeztek, mivel besorolásuktól függően sokszor nem volt egyértelmű, hogy lakóingatlan vagy gazdasági épület minősül-e megfelelő fedezetnek.

Ennek következményei:

• a bankok óvatosak voltak,
• a finanszírozás gyakran elakadt,
• a vevői kedv is visszafogott maradt.

A mostani döntés ezt a helyzetet oldja fel, több tízezer ingatlan előtt nyitva meg a kedvezményes hitel lehetőségét.

Új lendületet kaphatnak a külterületi fejlesztések

A kiterjesztésnek nemcsak a már meglévő ingatlanok élvezhetik előnyeit, hanem a külterületen zajló új építkezések is.

A cél:

• az építkezések felgyorsítása,
• a területek funkcionális megújítása,
• a finanszírozási kockázatok csökkentése.

Sok fejlesztés eddig azért akadt el, mert a belterületbe vonás folyamata akár egy évig is eltarthatott. A program kiterjesztése viszont lehetővé teszi, hogy külterületi státusz mellett is igényelhető legyen a hitel, így az adminisztratív akadályok jelentős része megszűnik.

Vidéken már most erős az építési kedv

Számos város – például Debrecen, Nyíregyháza vagy Sopron – külterületi részein jelenleg is élénk fejlesztési hullám zajlik. A belterületbe vonási eljárások eddig komoly fennakadást okoztak, most azonban gyorsabbá válhatnak a folyamatok.

A zártkerti ingatlanok régi ellentmondásai is egyszerűsödhetnek

A zártkerti besorolás hosszú ideje kényes kérdés, mivel egyetlen dokumentum is eldönthette, hogy egy épület finanszírozható-e vagy sem. A részleteket egyelőre nem közölték, de a program kiterjesztése arra utal, hogy az adminisztratív szabályok is egyszerűsödhetnek.

Az Otthon Start folyamatosan bővül

A program indulása óta több fontos változás lépett életbe:

• testvér is lehet adóstárs,
• önkormányzati lakásra is felvehető a hitel,
• egyszerűsödtek az örökléssel és egyes CSOK-szabályokkal kapcsolatos előírások.

A mostani külterületi nyitás azonban az egyik legjelentősebb módosítás, amely érdemben átrendezheti az ingatlanpiaci lehetőségeket.

Mit jelenthet mindez a vevők számára?

A külterületi ingatlanok eddig sokak számára elérhetetlenek voltak finanszírozási szempontból. A változással:

• nagyobb telekméret,
• kedvezőbb árak,
• több új építkezési lehetőség
• és a támogatott hitel kombinációja

jelentősen szélesítheti a választékot a lakáskeresők számára.

Forduljon bizalommal szakértő kollégáinkhoz! Kérjen ingyenes előszűrést a Bankradaron, és megtudhatja, milyen Otthon Start hitelre vagy lakáshitelre lehet jogosult — ráadásul extra kedvezményeket is szerezhet általunk.

Illusztráció: PxHere