Lassuló kereslet, ébredező kínálat – érdekes fordulatok a lakáspiacon

2025 végén éves összevetésben mintegy 16 százalékkal csökkent az eladó lakások iránti érdeklődés. Első pillantásra ez borús képet festhet a lakáspiacról, az év egészét vizsgálva azonban továbbra is kiemelkedő aktivitás volt jellemző. Hasonló érdeklődési szintet legutóbb a pandémiát követő fellendülés idején, 2021-ben tapasztalhattunk.

Érdekesség, hogy az év végére a kínálat is növekedni kezdett, ami arra utal, hogy az eladók már a 2026 elejére várt újabb keresleti hullámra készülnek.

Továbbra is élénk volt az év egésze

A részletes adatok szerint 2025-ben:

• több mint 3,5 millió telefonos érdeklődést regisztráltak,
• ez 5%-os éves növekedést jelentett,
• és jelentősen meghaladta a 2023-as szintet.

Mindez azt mutatja, hogy az év végi lassulás inkább átmeneti korrekció, semmint tartós visszaesés.

Elmozdulás Budapesttől a vidéki térségek felé

Az egyik legmarkánsabb trend, hogy a lakáspiaci kereslet súlypontja fokozatosan eltolódott a fővárosból. Területi bontásban:

• Budapesten az érdeklődés 2%-kal csökkent,
• a vármegyeszékhelyeken és megyei jogú városokban 5%-os növekedés volt mérhető,
• a kisebb városokban közel 12%-kal nőtt a kereslet,
• a községekben pedig több mint 16%-os élénkülést tapasztaltak.

Ez arra utal, hogy egyre többen keresnek megfizethetőbb alternatívát a nagyvárosi ingatlanokkal szemben.

Az év végén a kínálat is megmozdult

Decemberben egy év alatt 20%-kal több ingatlanhirdetés került fel a piacra. Ez egyértelmű jelzés arra, hogy az eladók aktívabb időszakra számítanak, és igyekeznek jó pozícióból várni a következő keresleti hullámot.

2026 elején több tényező is élénkítheti a piacot

A piaci bizakodást több, rövid időn belül életbe lépő változás is erősíti:

• januártól a közszolgálatban dolgozók 1 millió forintos, vissza nem térítendő lakáscélú támogatást igényelhetnek,
• a 3%-os Otthon Start hitel már külterületi lakóingatlanokra és zártkertekre is elérhető,
• februártól az új társasházi építményjog egyszerűsítheti az új lakások tervasztalról történő megvásárlását.

Ezek a változások olyan ingatlanokat is vonzóbbá tehetnek, amelyek korábban jellemzően csak készpénzes vevők számára voltak elérhetők.

Árkorlátba ütközött a piac

Az árak is fontos jelzést adtak: decemberben mindössze 0,1%-os havi árcsökkenés volt mérhető. Ez arra utal, hogy a vevők elérték fizetőképességük felső határát, és a korábbi, gyors drágulás megismétlődése rövid távon kevéssé valószínű.

A piac már beárazta az ismert kedvezményeket, így inkább forgalomnövekedés, mintsem újabb árlavina várható.

Mire számíthatunk 2026-ban?

A szakértői várakozások szerint 2026 első fele:

• a kínálat bővüléséről,
• a tranzakciószám stabilizálódásáról,
• és mérsékelt árváltozásokról szólhat.

A becslések alapján a lakáspiac 155–160 ezer adásvétellel zárhatja 2026-ot, hasonlóan a 2025-ös évhez, amelyet mintegy 160 ezer tranzakció jellemezhetett.

Változó piaci környezetben különösen fontos a tudatos döntés. A Bankradaron naprakész elemzéseket és szakértői segítséget talál a lakáspiaci folyamatok megértéséhez.

Fotó: Pexels