Jogszabály mondja ki, hogy egy ingatlan maximum 80%-ig terhelhető jelzáloghitellel a forgalmi értékéhez képest. Ebből adódóan a minimális önerő 20%.

Fontos, hogy a bankok akár ennél nagyobb önerőt is kérhetnek.

Amennyiben nem vagyunk biztosak abban, hogy adott ingatlanra elegendő-e az önerőnk, saját költségre (kb. 40-50.000 Ft) kérhetünk az adás-vételi szerződés aláírása előtt úgynevezett előzetes értékbecslést a kiszemelt banktól, ahol a bank által megbízott értékbecslő megállapítja az ingatlan forgalmi értékét, a bank pedig azt, hogy mennyi hitel adható maximálisan arra az adott ingatlanra.

Bizonyos esetekben előfordulhat, hogy akár 20%-nál kevesebb, vagy egyenesen 0%-os önerővel tudunk ingatlant vásárolni. Ilyen eset lehet például amennyiben rendelkezünk egy másik tehermentes ingatlannal, amit szintén felajánlunk fedezetként a megvásárolandó ingatlan mellé.

Vannak olyan államilag támogatott termékek, például a babaváró kölcsön, amik szintén képezhetik önerő részét.

A számos lehetőség miatt érdemes szakértővel egyeztetni, hogy megtaláljuk a számunkra legoptimálisabb megoldást.